Construirea unui garaj în propria curte poate părea o lucrare banală, însă legea din România impune reguli clare care trebuie respectate. Mulți proprietari nu știu că ridicarea unor astfel de construcții fără documentele necesare poate atrage sancțiuni serioase, care pot ajunge chiar și la 100.000 de lei.
De ce poți primi o amendă uriașă
Potrivit legislației în vigoare, respectiv Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, modificată ulterior prin Legea nr. 102/2023, anumite lucrări pot fi realizate fără autorizație, însă doar dacă nu afectează structura de rezistență a locuinței sau aspectul general al imobilului.
În schimb, construcțiile care implică fundație și structură proprie – precum garajele, bucătăriile de vară, piscinele sau alte anexe gospodărești – necesită obligatoriu documentație legală. În lipsa acesteia, proprietarii riscă sancțiuni consistente, dar și obligația de a opri lucrările sau chiar de a demola construcția.
Ce acte sunt necesare pentru un garaj în curte
Pentru a ridica un garaj în mod legal, proprietarii trebuie să obțină, înainte de începerea lucrărilor, două documente esențiale:
-
Certificat de urbanism – document care stabilește condițiile în care poate fi realizată construcția;
-
Autorizație de construire – documentul oficial care permite demararea lucrărilor.
Autoritățile consideră garajul o anexă gospodărească, indiferent de dimensiune, motiv pentru care procedura legală este obligatorie pentru orice tip de astfel de construcție.
Cum poți intra în legalitate dacă ai construit deja
Dacă garajul a fost ridicat fără autorizație, există totuși soluții pentru legalizare, însă acestea diferă în funcție de momentul în care a fost realizată construcția.
Construcții realizate înainte de 1 august 2001
În acest caz, proprietarii pot înscrie construcția în Cartea Funciară pe baza unui certificat de atestare fiscală și a documentației cadastrale. Legea permite efectuarea acestor demersuri într-un interval de trei ani de la finalizarea lucrării.
Construcții realizate după 1 august 2001
Pentru construcțiile mai recente, procedura este mai strictă. Dacă nu au trecut trei ani de la ridicarea construcției, aceasta poate fi legalizată după aplicarea unei sancțiuni contravenționale și obținerea documentelor necesare.
Dacă au trecut mai mult de trei ani, proprietarul trebuie să solicite o expertiză tehnică prin care se verifică dacă imobilul respectă normele de siguranță și cerințele urbanistice. Ulterior, poate fi inițiată procedura de autorizare.
De ce sunt importante aceste reguli
Autoritățile susțin că aceste prevederi au rolul de a asigura siguranța construcțiilor, respectarea planurilor urbanistice și prevenirea problemelor juridice. În lipsa autorizației, proprietarii pot întâmpina dificultăți la vânzarea imobilului, la obținerea unor credite sau la înscrierea proprietății în evidențele oficiale.
Astfel, chiar dacă lucrările par minore, respectarea pașilor legali este esențială pentru a evita sancțiunile și eventualele complicații administrative pe termen lung.
