Începând cu 1 ianuarie 2026, modul de calcul al impozitului pe clădiri a suferit modificări importante, iar mulți proprietari au observat creșteri semnificative ale sumelor de plată, în unele cazuri chiar și cu până la 80% față de anii anteriori. Una dintre cele mai importante schimbări este eliminarea reducerilor acordate în funcție de vechimea clădirii, care puteau ajunge până la 50%.
În prezent, singura facilitate rămasă este bonificația de 10% pentru cei care achită integral impozitul până la 31 martie 2026.
Baza legală și formula de calcul
Calculul impozitului este reglementat de Codul Fiscal și presupune aplicarea unei formule standard, în mai mulți pași.
Pentru locuințele racordate la utilități, valoarea impozabilă de referință este de 2.677 lei/mp.
Formula de calcul este:
Suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă (lei/mp) × coeficientul de corecție × cota de impozitare
Fiecare dintre acești factori influențează suma finală.
Ce reprezintă coeficientul de corecție?
Coeficientul de corecție variază în funcție de:
-
rangul localității (capitală, municipiu, oraș, comună etc.)
-
zona în care este situată proprietatea (centrală, semicentrală, periferică sau marginală)
Cu cât localitatea este mai importantă din punct de vedere administrativ și zona mai bine cotată, cu atât coeficientul este mai mare.
De exemplu, pentru o localitate de rang II:
-
Zona A (centrală) – coeficient 2,40
-
Zona B (semicentrală) – 2,30
-
Zona C (periferie) – 2,20
-
Zona D (marginală) – 2,10
Exemplu concret de calcul
Să presupunem că avem un apartament de 50 mp situat într-o zonă C dintr-un municipiu de rang II, iar cota de impozitare stabilită de consiliul local este de 0,1%.
Calculul ar fi:
50 mp × 2.677 lei × 2,20 × 0,1%
= 294,47 lei pe an
Dacă proprietarul achită integral suma până la 31 martie și beneficiază de reducerea de 10%, va plăti aproximativ 265 lei pe an.
Ce se întâmplă dacă suprafața nu poate fi măsurată la exterior?
În situațiile în care dimensiunile exterioare nu pot fi stabilite pe contur, suprafața construită desfășurată se determină prin înmulțirea suprafeței utile cu un coeficient de 1,4.
Pentru același apartament de 50 mp:
50 mp × 1,4 × 2.677 lei × 2,20 × 0,1%
= 412,25 lei pe an
Cu bonificația de 10%, suma scade la aproximativ 371 lei anual.
Impozit suplimentar pentru locuințele de lux
Pentru clădirile rezidențiale a căror valoare impozabilă depășește 2,5 milioane de lei, se aplică un impozit suplimentar de 0,9% asupra diferenței care depășește acest plafon.
Această măsură vizează proprietățile cu valoare ridicată și crește semnificativ obligațiile fiscale pentru această categorie.
Penalități pentru întârziere
Dacă impozitul nu este achitat până la 30 septembrie 2026, se aplică penalități de 1% pe lună pentru sumele restante. În cazul acumulării de datorii, autoritățile pot declanșa procedura de executare silită.
Ce trebuie să știe proprietarii în 2026
-
Impozitul poate fi considerabil mai mare față de anii trecuți.
-
Reducerile pentru vechimea clădirii au fost eliminate.
-
Singura reducere disponibilă este cea de 10% pentru plata integrală până la 31 martie.
-
Coeficientul de corecție și cota stabilită de consiliul local pot influența decisiv suma finală.
Astfel, în 2026, valoarea impozitului depinde nu doar de suprafață, ci și de amplasare, categoria localității și deciziile autorităților locale, ceea ce face ca diferențele dintre proprietăți să fie semnificative.
