Românii care obțin venituri din închirierea locuințelor trebuie să fie atenți la modul în care se calculează impozitul în 2026. Deși, la prima vedere, regula pare avantajoasă, există detalii importante care pot face diferența între o taxare corectă și costuri suplimentare neașteptate.
Cum se aplică impozitul în 2026
Autoritățile au păstrat cota de impozitare de 10%, însă au clarificat baza de calcul. Impozitul nu se aplică direct asupra întregii sume încasate din chirii, ci asupra venitului net anual.
Mai exact, din venitul brut (totalul banilor încasați din chirii într-un an) se scade automat o cheltuială forfetară de 30%. Abia suma rămasă este considerată venit net și este impozitată cu 10%.
Cu alte cuvinte, statul presupune că 30% din venitul din chirii reprezintă cheltuieli, fără să fie nevoie de documente justificative.
Ce înseamnă asta, în realitate
Aplicând această formulă, impozitul efectiv ajunge la aproximativ 7% din venitul total încasat. Practic:
- din 100 de lei încasați, 30 de lei sunt considerați cheltuieli
- rămân 70 de lei impozabili
- 10% din 70 de lei înseamnă 7 lei impozit
Este un sistem simplificat, identic pentru toți proprietarii, indiferent de câte contracte au sau de valoarea chiriei.
Exemple concrete de calcul
Pentru un venit anual de 12.000 lei:
- cheltuială forfetară: 3.600 lei
- venit net: 8.400 lei
- impozit: 840 lei
Pentru un venit anual de 24.000 lei:
- cheltuială forfetară: 7.200 lei
- venit net: 16.800 lei
- impozit: 1.680 lei
Diferențele apar doar în funcție de sumele încasate, nu de modul de calcul, care rămâne același.
Atenție la contracte și evidența veniturilor
Pentru proprietarii care au mai multe chirii sau modifică valoarea acestora pe parcursul anului, calculul se face cumulat. Contează toate veniturile efectiv încasate și perioada în care contractele au fost active.
De aceea, este esențial:
- să existe contracte de închiriere înregistrate
- să fie păstrată o evidență clară a încasărilor
- să fie declarate veniturile la timp
Fără aceste lucruri, pot apărea probleme serioase la calculul obligațiilor fiscale.
Riscurile pentru cei care nu declară veniturile
Autoritățile fiscale pot identifica ulterior veniturile nedeclarate și pot recalcula impozitul retroactiv. În astfel de situații, proprietarii nu plătesc doar impozitul datorat, ci și:
- dobânzi de întârziere
- penalități
- eventuale sancțiuni
Chiar dacă se aplică automat deducerea de 30%, costurile suplimentare pot deveni semnificative.
De ce este considerată o „lovitură” pentru unii proprietari
Deși sistemul pare simplificat, impactul real depinde de situația fiecărui proprietar. Pentru cei care aveau cheltuieli reale mai mari de 30%, noua regulă poate însemna o taxare mai ridicată decât în trecut.
În plus, controalele mai stricte și digitalizarea sistemelor fiscale cresc șansele ca veniturile nedeclarate să fie descoperite.
Concluzie: reguli clare, dar responsabilitate mai mare
În 2026, impozitul pe chirii rămâne de 10%, dar se aplică doar la 70% din venitul brut. Sistemul este simplu și predictibil, însă vine la pachet cu o responsabilitate mai mare pentru proprietari.
Cei care își declară corect veniturile și își gestionează documentele nu vor avea probleme. În schimb, cei care ignoră aceste obligații riscă să plătească mult mai mult decât impozitul inițial.
