Fondul de rulment este o obligație legală pentru toți proprietarii de apartamente dintr-un condominiu și joacă un rol esențial în buna funcționare a asociației de proprietari. Deși mulți îl percep ca pe o cheltuială suplimentară nedorită, acest fond reprezintă, în realitate, o plasă de siguranță financiară pentru acoperirea cheltuielilor curente ale blocului.
Ce este fondul de rulment și de ce este obligatoriu
Fondul de rulment constă într-o sumă de bani colectată de la fiecare proprietar, stabilită de adunarea generală a asociației. Scopul său este de a asigura lichiditățile necesare pentru plata la timp a facturilor către furnizori (apă, gaze, energie electrică, salubritate), mai ales în situații neprevăzute sau atunci când apar întârzieri la plata întreținerii.
Contribuția fiecărui apartament este evidențiată într-un registru special, iar administratorul este obligat să elibereze chitanță separată, distinctă de plata lunară a cheltuielilor de întreținere.
Ce riști dacă nu plătești fondul de rulment
Neplata fondului de rulment poate atrage consecințe serioase. Conform legii, administratorul trebuie să notifice în scris proprietarul cu restanțe și să informeze conducerea asociației. Dacă datoria nu este achitată:
-
asociația poate acționa proprietarul în instanță după 60 de zile de la scadență (respectiv 90 de zile de la afișarea listei de plată);
-
situația restanțelor trebuie adusă la cunoștința tuturor membrilor asociației prin afișare la avizier;
-
instanța poate dispune blocarea conturilor bancare, sechestrarea bunurilor sau, în cazuri extreme, executarea silită.
În ce condiții îți poți recupera fondul de rulment
Fondul de rulment nu este o taxă pierdută definitiv. Potrivit Legii nr. 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, această sumă poate fi restituită în anumite situații clare.
Ai dreptul să recuperezi fondul de rulment dacă:
-
îți schimbi domiciliul sau reședința, iar actele nu prevăd altfel;
-
vinzi apartamentul, cu condiția ca asociația să constate că nu ai datorii restante;
-
încetează dreptul de folosință asupra locuinței, dacă nu există prevederi contrare în contracte.
Restituirea se face după finalizarea vânzării sau a transferului de proprietate și numai dacă toate obligațiile financiare față de asociație sunt achitate integral.
Ce trebuie să mai știi
Fondul de rulment este distinct de fondul de reparații, însă ambele sunt obligatorii prin lege. Ele nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele stabilite și trebuie gestionate transparent de asociație.
În concluzie, fondul de rulment este o măsură de protecție financiară pentru întregul bloc. Deși plata lui este obligatorie, banii nu sunt pierduți: îi poți recupera, cu respectarea condițiilor legale, atunci când nu mai ești proprietar sau locatar.
