Noua formulă de calcul pentru taxele pe chirii în 2026. Cât plătești dacă închiriezi legal și ce riști dacă nu declari veniturile
Anul 2026 vine cu reguli clarificate privind impozitarea veniturilor din chirii, însă pentru mulți proprietari noua metodă de calcul rămâne confuză. Autoritățile fiscale au publicat explicații detaliate despre modul în care se stabilesc taxele datorate statului, dar și despre sancțiunile aplicate celor care aleg să nu își declare veniturile.
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026
Conform legislației în vigoare, promulgată la finalul anului trecut, impozitul pe veniturile din chirii este de 10%, însă nu se aplică direct asupra sumei încasate, ci asupra venitului net anual.
Venitul net se determină prin aplicarea unei deduceri forfetare de 30% din venitul brut. Această deducere este gândită pentru a acoperi cheltuieli precum reparații, uzură, administrare sau alte costuri indirecte, fără a mai fi nevoie de documente justificative.
Venit brut = totalul sumelor încasate din chirie într-un an
Cheltuieli forfetare = 30% din venitul brut
Venit net = venit brut – cheltuieli forfetare
Impozit datorat = 10% din venitul net
Exemplu concret de calcul
Dacă închiriezi un apartament și încasezi 12.000 de lei pe an:
-
Cheltuieli forfetare (30%): 3.600 lei
-
Venit net impozabil: 8.400 lei
-
Impozit datorat statului (10%): 840 lei
Aceasta este suma pe care trebuie să o achiți pentru a fi complet în legalitate.
Ce obligații ai ca proprietar
Proprietarii care obțin venituri din chirii sunt obligați să:
-
declare contractul de închiriere;
-
declare veniturile realizate;
-
achite impozitul calculat conform noii metode.
Toate aceste informații sunt gestionate de ANAF, instituția care are acces inclusiv la date din alte surse (bănci, platforme de plăți, sesizări).
Ce se întâmplă dacă nu declari veniturile din chirii
Nedeclararea veniturilor nu mai este o „zonă gri”. În 2026, autoritățile fiscale pot identifica relativ ușor chiriile nedeclarate și pot recalcula sumele datorate retroactiv.
În cazul în care ANAF descoperă venituri din chirii care nu au fost declarate:
-
se stabilește impozitul datorat, chiar și retroactiv;
-
se aplică dobânzi de întârziere;
-
se adaugă o penalitate de 0,08% pe zi de întârziere pentru nedeclararea contractului.
În timp, aceste penalități pot depăși valoarea impozitului inițial, mai ales dacă situația este descoperită după mai mulți ani.
De ce există diferențe între județe
Deși cota de impozitare este unică la nivel național, pot exista diferențe indirecte între județe în ceea ce privește controalele fiscale, nivelul chiriilor sau modul în care sunt identificate veniturile nedeclarate. Însă regula de bază rămâne aceeași, indiferent de localitate.
Concluzie: merită să închiriezi legal?
Din punct de vedere financiar, impozitul pe chirii rămâne relativ redus, mai ales datorită deducerii forfetare de 30%. În schimb, riscurile asociate nedeclarării veniturilor sunt din ce în ce mai mari.
Pentru 2026, mesajul autorităților este clar: închirierea legală este mai sigură și mai avantajoasă decât oricând, iar lipsa declarării poate duce la sancțiuni care cresc rapid în timp.
